Natur- og Miljøklagenævnet har ophævet en kommunes tilladelse til sommerhusbebyggelse og hjemvist sagen til fornyet behandling.

Sagen vedrørte en kommunes tilladelse til at nedrive et sommerhus på ca. 80 m² og tilhørende udhus på 17 m² samt byggetilladelse til opførelse af et nyt sommerhus på 80 m² med et integreret udhus på 30 m² samt fritliggende udhus på 5 m², i alt 115 m².

En nabo klagede over tilladelsen og anførte bl.a., at det tilladte byggeri var i strid med lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, og at kommunen ikke havde hjemmel til at fravige disse bestemmelser i forbindelse med meddelelse af byggetilladelsen. Lokalplanen foreskrev, at der ved nedrivning af eksisterende, lovlig bebyggelse altid er adgang til at genopføre nyt byggeri af tilsvarende størrelse. Klager anførte, at den nye bebyggelse overskred den tilladte bebyggelsesprocent på 16, hvorfor en tilladelse krævede kommunens dispensation.

Kommunen gjorde gældende, at byggeprojektet for det opførte sommerhus faldt indenfor lokalplanens rammer og derfor ikke krævede kommunens dispensation. Det var således kommunens opfattelse, at genopførelsen af et nyt byggeri på 80 m² svarede til arealet af det gamle hus, og at den øvrige bebyggelse ikke kunne karakteriseres som beboelse, idet det alene er muligt at komme ind i udhuset via en dør fra det fri. Dermed skulle det integrerede udhus på 30 m² samt det fritliggende udhus på 5 m² ikke medregnes i bebyggelsesprocenten.

Natur- og Miljøklagenævnet lagde til grund, at det daværende sommerhus havde et beboelsesareal på ca. 80 m², og at det tilhørende udhus havde et areal på 17 m². Det tilladte byggeri på 115 m² var dermed i strid med lokalplanens bestemmelse om genopførelse af nyt byggeri, og var derfor ikke umiddelbart tilladt. Nævnet ophævede på denne baggrund kommunens afgørelse om, at opførelsen af bebyggelse af denne størrelse var umiddelbart tilladt efter den gældende lokalplan. Sagen blev dermed hjemvist til fornyet behandling med henblik på at vurdere, om kommunen ville lovliggøre forholdene fysisk eller retligt.

Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse af 30. maj 2016 (NMK-33-03502) kan læses her.