Med lov nr. 1879 af 29. december 2015 er der indføjet en ny undtagelse fra kravet om landzonetilladelse i planlovens § 36, stk. 1.

Ifølge den nye bestemmelse i nr. 11 er der ikke krav om landzonetilladelse til flexboliger, hvis anvendelsen til helårsbeboelse ønskes genoptaget, uanset varigheden af den midlertidige anvendelse til fritidsformål. Yderligere indsættes i § 36 et nyt stk. 6, hvorefter adgangen til uden landzonetilladelse at udvide helårshuse op til et bruttoetageareal på 250 m², jf. § 36, stk. 1, nr. 9, ikke skal gælde for flexboliger, med mindre kommunen ved samtykke bestemmer andet. Ændringerne i landzonebestemmelserne er et led i en udvidelse af ordningen med flexboliger, som er reguleret i boligreguleringsloven.

Den udvidelse af flexboligordningen som loven udmønter, blev aftalt i ”Aftale om en vækstpakke” i juni 2014. Den centrale ændring i den eksisterende ordning består i en ændring af boligreguleringslovens § 50, stk. 2. Hermed bliver det muligt at meddele flexboligtilladelser med større fleksibilitet, således at disse ikke længere kun kan meddeles personligt, men i stedet kan knyttes til boligen, hvorved tilladelsen kan videreføres ved et senere ejerskifte. Kommunen har dog fortsat adgang til at meddele flexboligtilladelser som tidsbegrænsede, eller personlige tilladelser ud fra en konkret vurdering.

I relation til landzonereglerne har der ikke hidtil været særregler for flexboliger. En flexboligtilladelse har således hidtil været betinget af, at anvendelsen til helårsbolig blev genoptaget, inden retten til helårsbeboelse bortfaldt, dvs. inden 3 år fra det tidspunkt, hvor anvendelsen til fritidsbolig blev påbegyndt. Det ændres med den nye undtagelse i § 36, stk. 1, nr. 11, hvor der er indsat en generel undtagelse fra kravet om landzonetilladelse til genoptagelse af en anvendelse til helårsbrug, uanset hvor længe anvendelsen til fritidsformål har fundet sted. Det er blot en betingelse, at denne anvendelse er sket i henhold til et samtykke fra kommunen efter boligreguleringslovens regel om flexboliger.

Den nye bestemmelse i § 36, stk. 6 skal sikre, at det ikke uden landzonetilladelse skal være muligt at udvide boliger, der som udgangspunkt er helårsboliger, men som udnyttes som fritidshuse og er købt med dette formål (flexboliger). Men det fremgår samtidig, at kommune har mulighed for at give samtykke til, at sådanne boliger også skal være omfattet af § 36, stk. 1, nr. 9, hvorefter en helårsbolig kan udvides op til 250 m² uden landzonetilladelse. Om et sådant samtykke skal gives, skal kommunen derfor tage stilling til i forbindelse med behandlingen af en ansøgning om flexboligtilladelse efter boligreguleringslovens regler.

Lov nr. 1879 kan læses her.