De spildevandsselskaber, der – i medfør af ændringerne i gældsinddrivelsesloven – er udtrådt af gældsstyrelsens inddrivelsessystem og selv forestår inddrivelsen af forfaldne restancer, har fået nye muligheder for at inddrive restancer fra selskabets skyldnere. Bl.a. kan spildevandselskaber nu, f.eks. på baggrund af et betalingspåkrav, begære udlæg i skyldners aktiver.

I den forbindelse er der flere spildevandsselskaber, der har forespurgt omkring muligheden for at foretage udlæg i en udlejningsejendoms lejeindtægter.

Efter retsplejelovens § 511, stk. 2, kan der ikke foretages særskilt udlæg i uforfaldne krav på leje af fast ejendom. Det betyder, at særskilt udlæg i krav på lejeindtægter alene kan foretages i perioden fra lejens forfaldstidspunkt og indtil sidste rettidige indbetalingsdag. I praksis vil det således være særdeles vanskeligt at foretage et sådan udlæg, dels da fogedforretningen vil skulle afholdes i den pågældende periode, dels da det ikke vides, hvornår lejeren indbetaler huslejen.

Retsplejelovens § 511, stk. 2, udelukker derimod ikke, at der vil kunne foretages udlæg i lejeindtægterne i forbindelse med et udlæg i ejendommen. Udlægget kan dog kun omfatte lejen, hvis ejendommen ikke giver tilstrækkelig sikkerhed i medfør af retsplejelovens § 507, stk. 1. Det vil formentlig kunne være tilfældet, hvor udlægget ligger så langt nede i prioritetsrækken, at det ikke i sig selv giver tilstrækkelig sikkerhed. Et sådan udlæg vil dog blive anset som udlæg til forauktionering. Det vil i givet fald alene være den leje, der indbetales mens auktionssagen verserer, der bliver omfattet af udlægget. Hertil kommer, at udlægget alene kan effektueres, hvis der indgives en auktionsbegæring i umiddelbar forlængelse heraf. I modsat fald vil udlægget i lejeindtægterne falde bort.

Det vil derfor i visse situationer for spildevandsselskaber være muligt at foretage udlæg i lejeindtægter, men udlægget vil skulle foretages med henblik på en tvangsauktion.

Er I i tvivl om, hvad I som spildevandsselskab kan gøre for at optimere selskabets inddrivelse og opkrævning, er vi hos Advokatfirmaet Energi & Miljø i vores Forsyningsinkasso-team klar til at hjælpe. I er derfor altid velkommen til at kontakte os for en uformel drøftelse af Jeres inddrivelse – og opkrævningsprocedure.