Kommune blev kendt erstatningsansvarlig overfor husejer for skader på hus ved foretagelsen af grundvandssænkning i forbindelse med byggemodning med kloakering af et erhvervsområde.

En grundvandssænkning samt omlægning af afløbsanlæg foretaget af Frederikshavn Kommune resulterede i rystelser, hvilket forårsagede skader på et hus beliggende ca. 100 m fra området. Skaderne bestod af revner samt at vinduer og døre var blevet så skæve, at de ikke kunne åbnes. Umiddelbart efter husejerens konstatering heraf kontaktede ejeren kommunen med krav om erstatning. Da kommunen ikke ville erkende erstatningsansvaret, anlagde husejeren sag mod kommunen.

Husejeren gjorde gældende, at kommunen ikke havde varslet arbejdet, samt at kommunen var bekendt med, at undergrunden bestod af tørveaflejringer, hvorfor kommunen burde have foretaget særlige foranstaltninger for at sikre huset. Kommunen havde ikke forud for grundvandssænkningen foretaget geotekniske undersøgelser ved huset og havde ikke ført kontrol med, at grundvandet under huset ikke blev sænket, hvorfor husejeren gjorde gældende, at kommunen var ansvarlig for skaderne.

Kommunen påstod frifindelse og anførte, at de konstaterede revnedannelser var forårsaget af husets ringe fundering. Huset var således kun funderet i en dybde på 0,2 m og opfyldte dermed hverken de tidligere eller nuværende krav på mindst 0,9 m funderingsdybde. Yderligere adciterede de det firma, der havde stået for kloakeringsarbejdet med påstand om frifindelse.

Byretten fandt, at kommunen var ansvarlig, og fastsatte erstatningen til 50.000 kr., mens kloakentreprenøren blev frifundet.
Husejeren ankede sagen til landsretten med krav om et større erstatningsbeløb.

Landsretten lagde vægt på, at kommunen undlod at foretage geotekniske undersøgelser ved huset, ligesom de heller ikke havde udført kontrol med, om grundvandet blev sænket under huset. Ligeledes blev det andført, at huset var svagere funderet, end hvad der har været sædvanligt for tilsvarende huse på opførelsestidspunktet, men landsretten fandt ikke, at dette kunne føre til et bortfald af erstatningen. Landsretten fandt dermed kommunen erstatningsansvarlig og fastsatte beløbet til 200.000 kr.

Vestre Landsrets dom af 11. november 2015 (ankesag B-2955-13) er trykt i MAD 2015.515.