I tilknytning til den ovenfor omtalte vedtagelse af L 101 om ændring af byggeloven har Trafik- og Byggestyrelsen sendt et udkast til ændring af bekendtgørelse om byggeskadeforsikring i høring.

Med lovændringen gøres det frivilligt at tegne byggeskadeforsikring for udlejningsejendomme, men hvis ejendommen inden for 10 år sælges som ejer- eller andelsbolig, er sælger forpligtet til at tegne forsikring for hele ejendommen.

Hvis der ikke tegnes byggeskadeforsikring, skal kommunen samtidig med færdigmeldingen påse, at der er tale om en udlejningsejendom, samt sikre, at ejeren tinglyser en tidsbegrænset servitut om undtagelsen. Høringsudkastet til bekendtgørelsen fastsætter bl.a. nærmere regler om fremgangsmåden herfor.

I høringsudkastet er de indholdsmæssige krav til den påkrævede servitut beskrevet, herunder i et bilag til bekendtgørelsen. Servitutten skal tinglyses af bygherren, og kommunen skal være påtaleberettiget. Hvis udlejningsejendommen senere inden for 10 år sælges som ejer- eller andelsbolig, er det derfor kommunen, som kan aflyse servitutten. Det kan ske, når kommunen har fået dokumentation for, at der er tegnet og betalt byggeskadeforsikring på ejendommen.

Udkastet indeholder herudover regler om den rapport, som forsikringsselskabet skal udarbejde efter tilsyn, herunder krav om, at disse oplysninger skal være elektronisk tilgængelige. Det er også en udmøntning af ændringen af byggelovens § 25 E i L 101.

Høringsfristen er den 11. maj 2016.

Høringsforslaget kan læses her.